Báo giá xây dựng nhà giá rẻ 2021: 0901 999 998
Giám sát xây dựng phần khung chịu lực ngôi nhà
Kiểm tra và nghiệm thu tim trục, cao độ toàn bộ các cấu kiện.
Kiểm tra và nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn cột, dầm, sàn, mái, lam trang trí: đúng, đủ kích thước, vệ sinh sạch sẽ.
Kiểm tra và nghiệm thu công tác lắp dựng cốt thép cột, dầm, sàn: chủng loại, số lượng, khoảng cách, vị trí nối thép, kê thép…
Kiểm tra và nghiệm thu chất lượng bê tông: vật liệu đầu vào, tỉ lệ trộn, độ thẳng đứng của cột, mặt phẳng của dầm sàn…
Công tác vệ sinh toàn bộ các hạng mục: sắt thép, ván khuôn phải sạch sẽ không rỉ sét, hư mục.
Kiểm tra theo dõi quá trình bảo dưỡng bê tông các cấu kiện.
Kiểm tra theo dõi công tác an toàn lao động, an toàn cháy nổ, an toàn điện.
Giám sát thi công xây dựng phần xây tô
Kiểm tra nguồn gốc xuất xứ vật liệu đầu vào cho công tác xây tô: gạch, cát, xi măng, tỉ lệ trộn vữa xây tô…
Kiểm tra công tác định vị tường xây.
Kiểm tra độ thẳng đứng, liên kết và kích thước của tường xây trước khi tô trát.
Kiểm tra theo dõi quá trình bảo dưỡng tường xây.
Kiểm tra và nghiệm thu tường tô: độ phẳng của mặt tường, độ thẳng đứng và ke góc của tường tô, cao độ ô cửa, bề rộng cửa…
Kiểm tra và theo dõi quá trình bảo dưỡng tường.
Tư vấn và giám sát thi công phần điện nước
Kiểm tra chủng loại vật tư đưa vào lắp đặt theo hợp đồng.
Kiểm tra công tác lắp dựng toàn bộ hệ thống.
Kiểm tra áp lực (test áp) hệ thống cấp nước.
Tư vấn giám sát công trình phần hoàn thiện
Kiểm tra và nghiệm thu toàn bộ chủng loại vật tư đưa vào thi công xây dựng.
Kiểm tra vệ sinh bề mặt và công tác chống thấm sàn mái, wc, ban công.
Kiểm tra công tác vệ sinh và liên kết trước khi tiến hành công tác cán nền, ốp lát gạch.
Kiểm tra nghiệm thu công tác ốp lát gạch nền, gạch tường và đá hoa cương.
Kiểm tra vật tư đưa vào thi công thạch cao, bột trét, sơn nước.
Nghiệm thu phần thạch cao, sơn nước.
Kiểm tra và nghiệm thu lắp đặt thiết bị điện, nước.
Kiểm tra và nghiệm thu các hạng mục hoàn thiện: cửa, bếp, đá hoa cương, cầu thang, lan can, vách trang trí…
Cùng Chủ đầu tư kiểm tra và xác nhận khối lượng phát sinh (nếu có).
Kiểm tra toàn bộ công trình và nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng.
Đơn vị Tư Vấn Giám Sát uy tín, chuyên nghiệp – Xây Dựng TPHCM
Quy trình giám sát, thi công bài bản, chuyên nghiệp.
Áp dụng TCVN vào từng hạng mục thi công, nghiệm thu.
Hệ thống thiết bị, dụng cụ đo lường chính xác, hiện đại.
Giá cả cạnh tranh, phù hợp, xứng đáng với chi phí và tiêu chí của Chủ đầu tư.
Phương châm làm việc an toàn, đạo đức và hợp tác.
Có đầy đủ giấy tờ pháp lý rõ ràng, hỗ trợ và tư vấn từ A-Z cho Chủ đầu tư hoàn thiện ngôi nhà.
Ngoài ra, Xây dựng TPHCM còn hoạt động trong công tác thiết kế và thi công xây dựng:
Giá trị mang lại cho công trình
Với chi phí rất nhỏ so với tổng giá trị xây dựng ngôi nhà. Dịch vụ giám sát công trình của chúng tôi cung cấp cho các bạn những gì xứng đáng với số tiền bạn đầu tư.
Chúng tôi mang đến sự yên tâm trong quá trình xây dựng và sử dụng ngôi nhà lâu dài bằng những tiêu chuẩn và kỹ thuật chuyên nghiệp. Đảm bảo chất lượng công trình, khối lượng công việc và thẩm mỹ ngôi nhà.
Góp phần xây dựng ngôi nhà mơ ước của bạn được hoàn thiện vượt ngoài mong đợi.
Hình thức làm việc Giám sát xây dựng
TPHCM sẽ cử cán bộ Báo giá xây dựng biệt thự trọn gói theo dõi và làm việc theo sát từng dự án. Theo tính chất công việc và hợp đồng thì TPHCM sẽ sắp xếp và theo dõi quá trình thi công tại công trường. Báo giá xây dựng biệt thự trọn gói sẽ có mặt tại công trường thi công 3-4h/ngày nếu là hình thức làm việc bán thời gian.
Và xuyên suốt quá trình thi công nếu là hình thức làm việc toàn thời gian.
Các cán bộ Báo giá xây dựng biệt thự trọn gói sẽ nắm bắt tiến độ, hợp tác và nhận thông báo từ Chủ đầu tư hoặc Đơn vị thi công để tiến hành nghiệm thu hoàn thành công tác xây dựng. Xác nhận và đồng ý tiến hành công việc tiếp theo. Đảm bảo cho mỗi công tác xây dựng đều được nghiệm thu theo quy chuẩn đề ra.
Ngoài các công việc nghiệm thu và theo dõi quá trình thi công.
Phát hiện kịp thời các thiếu sót và bổ sung kỹ thuật để đảm bảo chất lượng công trình. Các cán bộ Báo giá xây dựng biệt thự trọn gói sẽ còn hướng dẫn và đưa ra tiêu chuẩn cho từng công tác để đơn vị thi công nắm bắt và thực hiện một cách đồng bộ nhất. Nhằm tạo ra sản phẩm đẹp, chất lượng và hướng tới giá trị thực sự cho ngôi nhà của Chủ đầu tư.
Dịch vụ Tư vấn giám sát của TPHCM mang tới những giá trị đích thực.
Chúng tôi là những người được đào tạo bài bản và được xã hội công nhận. Chúng tôi mang những kiến thức chuyên môn. Mang những tiêu chuẩn nghề nghiệp. Mang cái tâm làm nghề và đạo đức xã hội để phục vụ. TPHCM sẽ giúp quý khách hàng làm các công việc sau đây:
Tư vấn cho khách hàng về công năng sử dụng khoa học và tiện nghi.
Tư vấn cho khách hàng vật liệu và màu sắc hài hòa, phù hợp tài chính, ngân sách.
Tư vấn phần kết cấu ngôi nhà đảm bảo sử dụng lâu dài.
Ngoài việc tư vấn trước cho khách hàng và đơn vị thi công. Chúng tôi sẽ trực tiếp giám sát quá trình thi công xây dựng toàn bộ ngôi nhà. Tới khi được hoàn thiện và bàn giao đưa vào sử dụng:
Giám sát thi công phần ép cọc
Kiểm tra chất lượng, số lượng, nguồn gốc xuất xứ của cọc tới công trình.
Kiểm tra định vị tim cọc, khoảng cách giữa các cọc.
Kiểm tra chất tải đối trọng giàn ép.
Giám sát việc ép cọc: độ thẳng đứng của cọc, áp lực đồng hồ và mối hàn giữa các cọc ép theo thiết kế.
Giám sát xây dựng phần khung chịu lực ngôi nhà
Kiểm tra và nghiệm thu tim trục, cao độ toàn bộ các cấu kiện.
Kiểm tra và nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn cột, dầm, sàn, mái, lam trang trí: đúng, đủ kích thước, vệ sinh sạch sẽ.
Kiểm tra và nghiệm thu công tác lắp dựng cốt thép cột, dầm, sàn: chủng loại, số lượng, khoảng cách, vị trí nối thép, kê thép…
Kiểm tra và nghiệm thu chất lượng bê tông: vật liệu đầu vào, tỉ lệ trộn, độ thẳng đứng của cột, mặt phẳng của dầm sàn…
Công tác vệ sinh toàn bộ các hạng mục: sắt thép, ván khuôn phải sạch sẽ không rỉ sét, hư mục.
Kiểm tra theo dõi quá trình bảo dưỡng bê tông các cấu kiện.
Kiểm tra theo dõi công tác an toàn lao động, an toàn cháy nổ, an toàn điện.
Giám sát thi công xây dựng phần xây tô
Kiểm tra nguồn gốc xuất xứ vật liệu đầu vào cho công tác xây tô: gạch, cát, xi măng, tỉ lệ trộn vữa xây tô…
Kiểm tra công tác định vị tường xây.
Kiểm tra độ thẳng đứng, liên kết và kích thước của tường xây trước khi tô trát.
Kiểm tra theo dõi quá trình bảo dưỡng tường xây.
Tư vấn và giám sát thi công phần điện nước
Kiểm tra chủng loại vật tư đưa vào lắp đặt theo hợp đồng.
Kiểm tra công tác lắp dựng toàn bộ hệ thống.
Kiểm tra áp lực (test áp) hệ thống cấp nước.
Tư vấn giám sát công trình phần hoàn thiện
Kiểm tra và nghiệm thu toàn bộ chủng loại vật tư đưa vào thi công xây dựng.
Kiểm tra vệ sinh bề mặt và công tác chống thấm sàn mái, wc, ban công.
Kiểm tra công tác vệ sinh và liên kết trước khi tiến hành công tác cán nền, ốp lát gạch.
Kiểm tra nghiệm thu công tác ốp lát gạch nền, gạch tường và đá hoa cương.
Kiểm tra vật tư đưa vào thi công thạch cao, bột trét, sơn nước.
Nghiệm thu phần thạch cao, sơn nước.
Kiểm tra và nghiệm thu lắp đặt thiết bị điện, nước.
Kiểm tra và nghiệm thu các hạng mục hoàn thiện: cửa, bếp, đá hoa cương, cầu thang, lan can, vách trang trí…
Cùng Chủ đầu tư kiểm tra và xác nhận khối lượng phát sinh (nếu có).
Kiểm tra toàn bộ công trình và nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng.
Đơn vị Tư Vấn Giám Sát uy tín, chuyên nghiệp – TPHCM
TPHCM hội tụ các thành viên là những kỹ sư, kiến trúc sư năng động, nhiệt huyết. Có niềm đam mê và khao khát thực hiện những ngôi nhà hoàn hảo. Được khách hàng đánh giá cao về năng lực, tính chuyên nghiệp và có tâm với nghề. Dịch vụ giám sát công trình của TPHCM đảm bảo:
Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư dày dặn kinh nghiệm, năng động, nhiệt huyết.
Quy trình giám sát, thi công bài bản, chuyên nghiệp.
Áp dụng TCVN vào từng hạng mục thi công, nghiệm thu.
Hệ thống thiết bị, dụng cụ đo lường chính xác, hiện đại.
Giá cả cạnh tranh, phù hợp, xứng đáng với chi phí và tiêu chí của Chủ đầu tư.
Phương châm làm việc an toàn, đạo đức và hợp tác.
Có đầy đủ giấy tờ pháp lý rõ ràng, hỗ trợ và tư vấn từ A-Z cho Chủ đầu tư hoàn thiện ngôi nhà.
Ngoài ra, TPHCM còn hoạt động trong công tác thiết kế và thi công xây dựng:
Với đầy đủ năng lực hoạt động ở các dịch vụ trong Xây dựng nhà ở dân dụng. TPHCM sẽ mang tới cho quý khách hàng sự lựa chọn đúng đắn và hợp lý trong công tác Giám sát Xây dựng.
Nội dung chi phí quản lý dự án
Chi phí quản lý dự án xác định theo định mức chi phí quản lý dự án ban hành tại bảng số 1.1, bảng số 1.2 của Phụ lục số 1 kèm theo Thông tư này là cơ sở để xác định chi phí quản lý dự án gồm: tiền lương của cán bộ quản lý dự án, tiền công trả cho người lao động theo hợp đồng; các khoản phụ cấp lương; tiền thưởng, phúc lợi tập thể;
Các khoản đóng góp (bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, bảo hiểm thất nghiệp.
Kinh phí công đoàn, trích nộp khác theo quy định của pháp luật đối với cá nhân được hưởng lương từ dự án); ứng dụng khoa học công nghệ, quản lý việc áp dụng hệ thống thông tin công trình (BIM); đào tạo nâng cao năng lực cán bộ quản lý dự án;
Thanh toán các dịch vụ công cộng; vật tư văn phòng phẩm; thông tin, tuyên truyền, liên lạc; tổ chức hội nghị có liên quan đến dự án; công tác phí; thuê mướn, sửa chữa, mua sắm tài sản phục vụ quản lý dự án, chi phí khác và chi phí dự phòng.
Điều 5. Xác định chi phí quản lý dự án
1. Chi phí quản lý dự án trong tổng mức đầu tư xác định theo định mức tỷ lệ phần trăm (%) (ban hành tại bảng số 1.1 của Phụ lục số 1 kèm theo Thông tư này) nhân với chi phí xây dựng và chi phí thiết bị (chưa có thuế giá trị gia tăng) trong tổng mức đầu tư của dự án.
2. Chi phí quản lý dự án trong dự toán xây dựng công trình hoặc tổng dự toán của dự án.
Xác định theo định mức tỷ lệ (%) (cùng định mức tỷ lệ % sử dụng để tính chi phí quản lý dự án trong tổng mức đầu tư được duyệt) nhân với chi phí xây dựng và thiết bị (chưa có thuế giá trị gia tăng) trong dự toán xây dựng công trình hoặc tổng dự toán của dự án.
3. Chi phí quản lý dự án của các dự án đầu tư xây dựng trên biển; trên đảo; dự án trải dài dọc theo tuyến biên giới trên đất liền, dự án tại xã có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn (vùng bãi ngang ven biển và hải đảo;
Xã biên giới, xã an toàn khu; các thôn bản đặc biệt khó khăn) theo quy định của Chính phủ xác định theo định mức tại bảng số 1.1 của Phụ lục số 1 kèm theo Thông tư này và điều chỉnh với hệ số k = 1,35.
Chi phí quản lý dự án của dự án trải dài theo tuyến trên địa bàn từ hai tỉnh trở lên hoặc dự án gồm các công trình riêng biệt được xây dựng trên địa bàn nhiều tỉnh khác nhau xác định theo định mức ban hành tại bảng số 1.1 của Phụ lục số 1 kèm theo Thông tư này và điều chỉnh với hệ số k = 1,1.
4. Trường hợp dự án được quản lý theo hình thức chủ đầu tư sử dụng tư cách pháp nhân của mình và bộ máy chuyên môn trực thuộc có đủ điều kiện năng lực để trực tiếp quản lý dự án, chi phí quản lý dự án xác định theo định mức ban hành tại bảng số 1.1 của Phụ lục số 1 kèm theo Thông tư này và điều chỉnh với hệ số k = 0,8.
5. Trường hợp thuê tư vấn quản lý dự án, chi phí thuê tư vấn quản lý dự án xác định bằng dự toán trên cơ sở nội dung.
Khối lượng công việc quản lý dự án được thỏa thuận trong hợp đồng quản lý dự án giữa chủ đầu tư với nhà thầu tư vấn quản lý dự án.
Chi phí thuê tư vấn quản lý dự án (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng) cộng với chi phí quản lý dự án của chủ đầu tư không vượt chi phí quản lý dự án xác định theo hướng dẫn tại Thông tư này.
6. Trường hợp chi phí thiết bị chiếm tỷ trọng ≥ 50% tổng chi phí xây dựng và thiết bị trong tổng mức đầu tư được duyệt thì điều chỉnh định mức chi phí quản lý dự án với hệ số k = 0,8.
7. Trường hợp dự án được quản lý theo các dự án thành phần trong đó mỗi dự án thành phần có thể vận hành độc lập, khai thác sử dụng hoặc được phân kỹ đầu tư để thực hiện thì chi phí quản lý dự án được xác định riêng theo quy mô của từng dự án thành phần.
8. Trường hợp tổng thầu thực hiện một số công việc quản lý dự án thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư thì tổng thầu được hưởng một phần chi phí quản lý dự án tùy thuộc nhiệm vụ do chủ đầu tư giao.
Chi phí tổng thầu thực hiện các công việc quản lý dự án do chủ đầu tư và tổng thầu thỏa thuận từ nguồn kinh phí quản lý dự án và được xác định trong giá hợp đồng tổng thầu.
Chi phí quản lý dự án của chủ đầu tư và chi phí quản lý dự án của tổng thầu không vượt chi phí quản lý dự án xác định theo hướng dẫn tại Thông tư này.
Giai đoạn tiền thi công
Ở giai đoạn này, tư vấn giám sát sẽ thực hiện các công việc sau:
1. Nghiên cứu hợp đồng thi công đã ký giữa chủ đầu tư với nhà thầu thi công để nắm được phạm vi công việc của nhà thầu sắp triển khai.
2. Nghiên cứu hồ sơ thiết kế hạng mục công trình, gói thầu chuẩn bị triển khai, kịp thời báo cáo chủ đầu tư các mâu thuẫn, các bất hợp lý trong thiết kế (nếu có).
3. Yêu cầu nhà thầu đệ trình hồ sơ pháp lý để kiểm tra. Trong đó lưu ý các nội dung sau:
- Giấy đăng ký kinh doanh (bản công chứng) mới nhất.
- Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng của doanh nghiệp (nếu cần thiết, với những gói thầu quan trọng).
- Danh sách ban chỉ huy công trường, kèm theo các bằng cấp chứng chỉ của các thành viên trong ban chỉ huy công trường: Đối chiếu với yêu cầu về số lượng và chất lượng theo hợp đồng đã cam kết.
- Danh sách thiết bị thi công: đảm bảo đủ số lượng và chất lượng như đã cam kết trong hợp đồng, báo giá, hồ sơ dự thầu,…
- Giấy kiểm định thiết bị thi công theo quy định của Bộ LĐ-TB-XH.
- Chứng chỉ vận hành thiết bị của công nhân.
- Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật tại từng thời điểm thi công, theo đặc trưng công việc của từng gói thầu,…
4. Yêu cầu nhà thầu lập biện pháp thi công tổng thể và chi tiết cho từng loại công việc của gói thầu. Trong đó lưu ý các nội dung sau:
- Tiêu chuẩn thi công - nghiệm thu.
- Bản vẽ bố trí tổng mặt bằng thi công.
- Bản vẽ và thuyết minh chi tiết quy trình thi công, nghiệm thu của từng công việc cụ thể.
- Bản vẽ và thuyết minh chi tiết biện pháp đảm bảo an toàn lao động, vệ sinh môi trường.
5. Yêu cầu nhà thầu đệ trình tiến độ thi công chi tiết của từng hạng mục, cả gói thầu. Trong đó lưu ý những nội dung sau:
Tìm hiểu thêm về: Báo giá xây dựng nhà giá rẻ 2021
Đơn giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện
Đơn giá thi công phần thô nhà phố hiện đại từ 3.200.000đ – 3.300.000đ/m2.
Đơn giá thi công phần thô nhà phố tân cổ điển: 3.300.000đ – 3.500.000đ/m2.
Đơn giá thi công phần thô nhà biệt thự hiện đại: 3.300.000đ – 3.500.000đ/m2.
Đơn giá thi công phần thô nhà biệt thự tân cổ điển: 3.500.000đ – 4.000.000đ/m2.
Đơn giá xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện năm 2021
Đơn giá trên được áp dụng cho những quy mô công trình nào?.
Công trình có diện tích xây dựng >60m2
Công trình có tổng diện tích >300m2 sàn xây dựng.
Công trình có lộ giới( đường) >5m (xe tải 5m3 ra vào được).
6. Những công trình có quy mô như thế nào thì nên bóc dự toán chi tiết?.
Công trình <50m2 xây dựng.
Có tổng diện tích <200m2 sàn xây dựng.
Có lộ giới <5m ( xe 5m3 không ra vào được).
7. Trường hợp nào thì Bạn nên liên hệ trực tiếp nhà thầu để dự tính chi phí xây dựng.
Công trình có tổng diện tích từ 200m2 – 300m2 sàn xây dựng.
Công trình có diện tích xây dựng 50m2 – 60m2.
Công trình có lộ giới xe 5m3 không vào được.
Có yêu cầu khác..
Thủ tục xin giấy phép xây dựng gồm những gì, xin ở đâu?.
Chủ quyền, bản vẽ, chứng minh nhân dân (sao y công chứng bản chính)
Hồ sơ nộp tại UBND Quận sở tại.
Thời gian cấp phép 21 ngày, tính từ ngày nộp hồ sơ, không tính ngày nghỉ.
13. Thủ tục hoàn công, nộp hồ sơ ở đâu?.
Hoàn công có nghĩa là cập nhập tài sản gắn liền với đất và được nhà nước công nhận tài sản của công dân, tổ chức của mình.
Hồ sơ gồm; chủ quyền, giấy phép, bản vẽ xin phép, thuế VAT bản vẽ hiện trạng, chứng minh nhân dân.
Hồ sơ hoàn công nộp tại UBND Quận sở tại.
14. Thời gian thi công là bao lâu?.
Công trình 2-3 tầng, hẻm >5m : 2.5-3 tháng
Công trình >3-4 tầng, hẻm >5m: 3.5 – 4 tháng.
Công trình > 4- 5 tầng, hẻm >5m : 4 – 5 tháng
Những trường hợp khác quý khách hàng nên liên hệ với Sài Gòn để nắm bắt chính xác thời gian thi công.
15. Đơn giá xây nhà phần thô thay đổi khi nào?.
Diện tích xây dựng nhỏ.
Tổng diện tích nhỏ.
Đường vào công trình nhỏ hơn 5m.
Điều kiện thi công khó khăn.
Mục đích sử dụng. (nhà ở khác nhà trọ … )
Đơn giá xây dựng phần thô sẽ phụ thuộc vào vật liệu thi công của nhà thầu cung cấp.
Đơn giá đã có đầy đủ vật liệu thô hay chưa?…
Vật liệu như đá 1×2 đen 320.000đ/m3. Đá 1×2 xanh Đồng nai 450.000đ/m3. Cát hạt to đơn giá 450.000đ/m3, cát mịn 280.000đ/m3…
Thi công hệ thống điện nước khoa học sẽ tăng 20% – 30% chi phí dây điện, ống nước, thiết bị nối…
19. Đơn giá xây dựng phần thô sẽ phụ thuộc vào gói thầu.
Gói thi công vật liệu thô và nhân công. Gói này hoàn toàn chưa có nhân công phần hoàn thiện như nhân công sơn nước, ốp lát, lắp ráp thiết bị…
Gói thi công phần thô và nhân công, ( xây phần khung). Gói này hoàn toàn chưa có điện nước và nhân công hoàn thiện.
Gói xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện nhưng đã có dây điện chưa?, đã có nhân công sơn nước chưa?, đã có ống nước cấp chưa?, đã có hóa chất chống thấm chưa?.
20. Đơn giá dựng phần thô sẽ phụ thuộc vào mức độ uy tín của từng nhà thầu.
Uy tín và thương hiệu chỉ được xây dựng bằng trí – lực – tầm nhìn – tâm.
Nhà thầu có quy mô lớn, chú ý đến uy tín – thương hiệu công ty thông thường sẽ để ý đến giá trị cốt lõi để hành nghề.
Nhà thầu có tư duy đúng đắn thông thường họ sẽ nghĩ họ không phải đi kiếm tiền, mà là tìm kiếm sự hài lòng của khách hàng – thành công và tiền là phần thưởng cho họ…
21. Những trường hợp phát sinh khi xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện.
Thiếu kinh nghiệm về tư vấn thiết kế, dẫn đến thiết kế hồ sơ không tính toán các công năng, không gian hợp lý, dẫn đến sự thay đổi khi thi công.
Không xem kĩ dự toán báo giá, báo giá thiếu các hạng mục cơ bản. Ví dụ như; thiếu dây điện, thiếu ống nước cấp, thiếu nhân công sơn nước.
Nhầm lẫn giữa gói vật liệu xây thô và nhân công, gói này các công ty bất động sản thường khoán cho các nhà thầu xây dựng, gói này còn thiếu 100% nhân công hoàn thiện; giá khoảng 700.000đ – 800.000đ/m2 sàn xây dựng.
Thay đổi công năng sau khi đã thi công hoàn thành, dẫn đến đập bỏ, thi công theo yêu cầu.
Thay đổi chủng loại vật liệu phần thô. ví dụ: Thay đổi thép, thay đổi gạch xây, thay đổi loại ống cấp nước nóng.
Nhà thầu bon chen tính phát sinh từng hạng mục nhỏ (200.000đ – 300.000đ). Chủ đầu tư yêu cầu thi công thêm các hạng mục nhỏ, tuy nhiên họ không nghĩ đó là phát sinh.
Yêu cầu khác…
Điều cần chuẩn bị khi xây nhà trọn gói
Để có một ngôi nhà hoàn hảo, công đoạn chuẩn bị là rất quan trọng và không thể bỏ qua. Vậy trước khi xây nhà bạn cần chuẩn bị gì?
Xác định nhu cầu gia đình
Lập danh sách các thành viên trong gia đình: gồm những thành viên dự tính như con cái trong tương lai, con dâu, con rể,…
Nhu cầu không gian sinh hoạt: xác định các phòng chức năng theo các tiêu chí: loại phòng, số lượng, diện tích, ý tưởng thiết kế,…
Quy mô ngôi nhà
Tìm hiểu và xác định quy mô tối đa nhà nước cho phép xây dựng tại khu đất bạn dự kiến xây nhà: để tiến hành thiết kế đúng quy định, tránh sai phép và dễ dàng trong quá trình xin Giấy phép xây dựng (GPXD).
Xác định quy mô tổng diện tích xây dựng dựa trên nhu cầu của gia đình.
Dự trù kinh phí, chuẩn bị tài chính
Xác định đơn giá trung bình trên thị trường. Bạn có thể tham khảo báo giá xây dựng trọn gói từ các công ty xây dựng uy tín.
Từ đơn giá này kết hợp cùng quy mô xây dựng đã xác định ở trên, bạn dễ dàng tính toán ra được chi phí dự kiến của ngôi nhà. Chi phí xây nhà trọn gói sẽ được dự toán theo 2 hạng mục xây dựng chính:
Xây dựng phần thô: chi phí có thể tính theo diện tích xây dựng (đơn giá nhân diện tích xây dựng).
Xây dựng phần hoàn thiện: Có thể dự toán theo m2 và phụ thuộc vào loại vật tư hoàn thiện (trung bình, khá và cao cấp).
Chi phí dự phòng: đây là khoản đề phòng các phát sinh hoặc thay đổi xảy ra trong quá trình xây nhà. Ngoài chi phí đã dự toán theo báo giá xây nhà trọn gói, để chủ động bạn rất nên chuẩn bị một khoản dự phòng. Tránh trường hợp phát sinh xảy ra phải vay mượn hoặc có thể dừng công trình vì không đủ kinh phí.
Tìm đơn vị thiết kế thi công nhà trọn gói
Bạn nên tìm ít nhất 3 đơn vị thiết kế, thi công xây dựng để tham khảo và tìm hiểu dựa trên các tiêu chi sau:
Đơn vị thiết kế kiến trúc: nên tìm các đơn vị uy tín, nhiều kinh nghiệm trên thị trường.
Quan tâm đến thiết kế
Đừng vì tiết kiệm mà xem nhẹ việc thiết kế trong quá trình xây nhà. Bởi lẽ bạn đã bỏ số tiền rất lớn cho một ngôi nhà thì tại sao không thêm 1 khoản nhỏ để có được không gian sống hoàn hảo và an toàn.
Chọn kiến trúc sư (Kts) có kinh nghiệm và phù hợp với nhu cầu, ý tưởng của chủ đầu tư.
Thống nhất với Kts để hoàn thành bản vẽ thiết kế theo đúng nhu cầu, tránh việc thay đổi thiết kế về sau.
Xin giấy phép xây dựng
Là một công đoạn bắt buộc phải có trong quá trình chuẩn bị xây nhà.
Chuẩn bị chi phí xin giấy phép.
Chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng.
Chọn đơn vị nhà thầu xây dựng/ công ty xây nhà trọn gói uy tín
Từ những đơn vị bạn đã tìm hiểu thông tin, bạn tiến hành lựa chọn đơn vị phù hợp nhất để hợp tác.
Nên chọn các đơn vị/công ty có giấy phép kinh doanh rõ ràng, có khả năng chịu trách nhiệm pháp lý.
Hợp đồng xây dựng: xem xét kỹ tất cả các khoản
Chi phí/ báo giá xây nhà trọn gói
Hạng mục xây dựng
Tiến độ xây dựng
Quyền lợi và trách nhiệm các bên
Cam kết hỗ trợ dịch vụ
Điều khoản bảo hành
Phạt vi phạm hợp đồng
3. 5 Lý do nên chọn xây nhà trọn gói
Sở hữu ngôi nhà hoàn hảo: tất cả các hạng mục được thực hiện theo một quy trình khép kín từ tư vấn, thiết kế và thi công.
Đáp ứng được yêu cầu thẩm mỹ và công năng nhờ sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp. Đảm bảo sự nhất quán nhờ đó ngôi nhà sau bàn giao là sản phẩm hoàn hảo nhất.
Tiết kiệm thời gian: Chủ đầu tư chỉ cần làm việc và giao dịch với một đơn vị nhà thầu/công ty xây dựng duy nhất. Giảm thiểu các khâu trung gian, rút ngắn thời gian làm việc và bàn giao giữa các giai đoạn.
Không cần mất thời gian tìm kiếm và chọn mua từng loại vật tư/thiết bị ở mỗi công đoạn thi công. Từ đó, đẩy nhanh tiến độ hoàn thành công trình giúp gia chủ tiết kiệm thời gian.
Tiết kiệm chi phí: theo lẽ thường, sử dụng dịch vụ trọn gói bạn sẽ luôn nhận được mức giá tốt hơn dịch vụ riêng lẻ. Và xây nhà trọn gói cũng không ngoại lệ. Đặc biệt các công ty xây dựng luôn có những ưu đãi dành cho khách hàng trọn gói, ví dụ: miễn phí thiết kế khi thi công nhà trọn gói.
Hơn nữa, chủ đầu tư có thể nhận được mức chiết khấu hấp dẫn khi mua vật tư/thiết bị từ các đối tác cung ứng của nhà thầu, quyền lợi này bạn sẽ không có được khi là người mua hàng đơn lẻ.
Bên cạnh đó với chuyên môn của một đơn vị chuyên nghiệp, phần dự toán ban đầu sẽ chính xác và đảm bảo cho chủ đầu tư tránh những chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng.
Dễ dàng kiểm soát chất lượng: toàn bộ quá trình được diễn ra khép kín và chặt chẽ từng khâu cho phép bạn dễ dàng theo dõi tiến độ công việc và kiểm soát chất lượng.
Tránh những hiểu lầm giữa đơn vị thi công và thiết kế giúp công trình hoàn thiện đúng 100% so với thiết kế ban đầu.
Giảm thiểu rủi ro: khi sử dụng dịch vụ của nhà thầu uy tín, phần rủi ro trong quá trình xây dựng, chất lượng vật liệu, chất lượng công trình… sẽ được nhà thầu nhận trách nhiệm và cam kết trước chủ đầu tư.
Những trường hợp bán thầu, vật tư kém chất lượng, vật tư giả, vật tư tăng giá sẽ không xảy ra.
4. Cách tính giá xây nhà trọn gói
Có 2 cách tính giá xây nhà trọn gói phổ biến là bóc tách khối lượng lập dự toán theo từng hạng mục thi công và tính giá theo diện tích xây dựng. Tùy theo từng công trình mà đơn vị thi công sẽ lựa chọn phương pháp tính cho phù hợp.
4.1 Tính giá theo phương pháp bóc tách khối lượng, lập dự toán.
Bóc tách khối lượng và lập dự toán là phương pháp bóc tách từng hạng mục thi công từ đó xác định khối lượng và tính toán chi phí vật tư, nhân công, máy móc,…
Phương pháp này thường áp dụng cho các công trình có quy mô xây dựng lớn. Cũng như đòi hỏi phải có kinh nghiệm và chuyên môn nhất định để tính toán chính xác.
Các vấn đề liên quan đơn giá thi công phần thô
Đơn giá áp dụng theo hình thức khoán gọn m2
Đơn giá áp dụng đối với công trình tại khu vực Tp. Hồ Chí Minh
Nhà ở dân dụng tiêu chuẩn là dạng nhà ở gia đình có diện tích mỗi tầng 60 – 80m2, hình dáng khu đất đơn giản, tương ứng 2 phòng ngủ + 1 WC cho mỗi lầu
Đối với công trình 2 mặt tiền, công trình phòng trọ, nhà ở kết hợp cho thuê, công trình khách sạn tư nhân (dưới 07 tầng), công trình biệt thự, công trình có cầu thang zigzag, phào chỉ cổ điển,… báo giá trực tiếp theo quy mô.
Đơn giá xây nhà phần hoàn thiện
Hạng mục thi công xây nhà trọn gói
Không ít CĐT không nắm rõ các hạng mục thi công nhà trọn gói nên bị nhà thầu lừa hoặc qua mặt khi ký hợp đồng.
Dẫn đến phát sinh rất nhiều chi phí về sau. Vì thế HCM Group gửi đến bạn các hạng mục mà chúng tôi sẽ cung cấp khi nhận thi công xây dựng nhà trọn gói:
Tại sao nên chọn xây nhà trọn gói tại HCM Group
Uy tín thương hiệu – 12 năm kinh nghiệm
HCM Group là công ty xây nhà trọn gói uy tín có hơn 12 năm kinh nghiệm trong ngành thiết kế, thi công xây dựng và nội thất. Dưới sự điều hành của Kts chúng tôi luôn đặt tiêu chí “chất lượng công trình” và “sự hài lòng của khách hàng” làm tôn chỉ hoạt động.
Đặc biệt Kts Huỳnh Xuân Hải – tổng giám đốc công ty là người có khả năng chuyên môn cao và nhiều năm kinh nghiệm trong nghề. Anh nhận được sự tin tưởng và cộng tác cùng các đài truyền hình với vai trò khách mời chia sẻ kiến thức về các chủ đề kiến trúc và không gian sống.
Bảng báo giá thiết kế nhà, đơn giá thiết kế kiến trúc
Báo giá thiết kế nhà phố, biệt thự của chúng tôi chỉ phụ thuộc vào diện tích thiết kế và kiểu nhà phố, biệt thự hay nhà cấp 4. Đặc biệt là không thay đổi đơn giá thiết kế nhà theo phong cách kiến trúc (hiện đại, tân cổ điển, cổ điển…) hay số lượng mặt tiền như những Công ty thiết kế khác. Đơn giá thiết kế nhà phố, biệt thự và nhà vườn của chúng tôi như sau.
Đơn giá thiết kế nhà phố
Đơn giá thiết kế nhà phố chưa có 3D nội thất: từ 110.000 đ/m2 – 130.000 đ/m2.
Đơn giá thiết kế nhà phố đã bao gồm 3D nội thất: từ 150.000 đ/m2 – 180.000 đ/m2.
Đơn giá thiết kế nhà biệt thự, nhà mái thái
Đơn giá thiết kế nhà biệt thự chưa có 3D nội thất: từ 130.000 đ/m2 – 150.000 đ/m2.
Đơn giá thiết kế nhà biệt thự đã bao gồm 3D nội thất: từ 180.000 đ/m2 – 210.000 đ/m2.
Lưu ý: Báo giá thiết kế kiến trúc trên áp dụng cho nhà phố, biệt thự có tổng diện tích thiết kế lớn hơn 200m2. Đối với những công trình có tổng diện tích thiết kế nhỏ hơn 200m2:
Đơn giá thiết kế nhà phố có tổng diện tích thiết kế <200m2: 25.000.000 VNĐ/bộ.
Đơn giá thiết kế nhà biệt thự và nhà mái thái có tổng diện tích thiết kế <200m2: 30.000.000 VNĐ/bộ.
Đơn giá thiết kế 3D nội thất: cộng thêm từ 8.000.000 đ/bộ – 10.000.000 VNĐ/bộ.
Mục đích của việc thiết kế nhà
Thiết kế nhà ở trước khi thi công xây dựng là việc cực kỳ quan trọng, vì một thiết kế nhà đẹp hoàn chỉnh sẽ mang lại một ngôi nhà đẹp.
Việc thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện, nước và 3D nội thất, sẽ giúp gia chủ một cái nhìn tổng quan về ngôi nhà trước khi xây dựng. Từ những chi tiết nhỏ nhất trong ngôi nhà đến những vị trí cụ thể của đồ dùng nội thất.
Từ những ngôi nhà cấp 4 đến những ngôi nhà biệt thự, cao tầng đều cần phải có bảng thiết kế nhà. Nếu không có bảng thiết kế nhà, sẽ mang đến nhiều điều bất lợi khi bắt đầu thi công.
Với nhiều năm kinh nghiệm trong việc thiết kế nhà phố, biệt thự chúng tôi đã hiểu và nắm rõ xu hướng nhà hiện đại, thẩm mỹ, công năng sử dụng,…. từ đó chúng tôi sẽ mang lại cho quý khách những bản thiết kế tuyệt vời nhất.
Hoặc nếu bạn vẫn chưa có ý tưởng về mái ấm của mình, đừng ngại liên hệ đến với chúng tôi. Công ty Thiết kế Xây dựng Việt Nam hân hạnh sẽ mang đến cho quý khách những mẫu mã thiết kế nhà phố, biệt thự đẳng cấp thể hiện cuộc sống hiện đại hay phong cách châu âu cực kỳ “sang chảnh”.
Với sự chuyên môn cao trong lĩnh vực thiết kế xây dựng nhà phố, biệt thự cộng đơn giá thiết kế nhà liên tục cập nhật giá cạnh tranh cũng như mẫu mã, Công ty Thiết kế Xây dựng Việt Nam xứng đáng là nơi bạn trao niềm tin về mái ấm của mình.
Thiết kế nhà vừa phải đẹp, vừa phải cân đối chi phí